福州市華林路166號福建經貿大廈第三層和12個車位整體招租公告
2019-04-11
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福州市華林路166號福建經貿大廈第三層和12個車位整體招租公告

一、  租賃標的、挂牌價格等:

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租賃標的目前空置。1、基本情況:租賃標的位于福州市華林路166號福建經貿大廈,第三層房産房屋所有權證證件編號爲榕房權證R字第1116841號,建築面積爲2033.91平方米;本次出租的車位含車位號爲37、38、39、43、44、45、46、47、48、49、50、51的12個車位。租賃標的計租面積以標的房屋《房屋所有權證》中記載的建築面積(産權建築面積)爲准,車位按個計租。以上租賃物以實物爲准,具體狀況以現場看樣爲准

2、風險提示:

(1)、競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求,對自身的資格條件進行核查,並在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作爲本租賃項目承租人的資格,決定是否競租租賃標的,並自行承擔由此産生的全部後果,包括但不限于費用、風險和損失等;

(2)、租賃標的基本情況提供的數據仅供参考,具体租赁标的现状以竞租人进行尽职调查和查阅相关证件的數據为准。上述的面积數據若与实际丈量不符,不对租金进行调整;

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

1、出租用途:標的房屋用于商業(辦公)用途,不得改作餐飲、娛樂等他用;標的車位僅用于車輛停放。標的房屋和車位不得轉租

2租赁年限: 5年, 租期自租賃標的移交之日起算

3、租金遞增方式第一年、第二年年度租金按成交價計收,第三、第四年度月租金在第二年度月租金的基礎上增加4元每月每平方;第五年度月租金在第四年度月租金的基礎上增加4元每月每平方。車位租金不遞增。

三、租賃履約保證金、水電押金、有關稅費及租金支付方式

1、合同履約保證金爲兩個月的租金,承租方須在簽訂《房屋租賃合同》之日向出租方支付;

2、水、電、氣、物業管理費等費用押金爲人民幣10萬元(大寫:壹拾萬元整),承租方須在《房屋租賃合同》之日向出租方支付;

3、稅費承擔:租賃過程中所产生的水、电、电话、有线、宽带网络、卫生、所有税费、及政府行政收费 (包括治安、市政管理费等)等各项税费均由承租方承擔,並按收費標准自行向相關部門繳納。由出租人代墊代繳費用的,承租人應在收到出租人書面通知後五個工作日內如數支付給出租人,若承租人逾期繳納費用,按收款單位規定承擔滯納金,如因此給出租人造成損失,由承租人承擔賠償責任。

4、租賃過程産生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規定各自承擔,未有明確規定的,由承租方承擔。

5、租金支付方式:按期支付(即三個月爲一期,每個租賃年度內租金分四期),簽訂《租賃合同》當日即付首期租金,後續每期的首日起10個工作日內向出租方一次性支付當期租金。逾期支付租金,每日加收月租金1%的滯納金,逾期支付租金超過三十日的,出租方有權單方面終止合同,收回租賃物,沒收履約保證金,並追究承租人的相關責任。

    四、承租方應具備的基本條件:

1具有完全民事權利能力和民事行爲能力的能獨立承擔民事責任的企、事業單位及自然人企、事業單位注冊資金在人民幣伍佰萬元(含伍佰萬元)以上;自然人存款應當達到人民幣500萬元並出具銀行開具的存款證明(報名截止前一個月內)。

2承租方需守法經營,沒有因經營行爲遭到行政或刑事處罰的相關記錄。

3、競租人及法人代表未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、本租賃項目不接受聯合體參與

五、承租方須接受的承租條件

1、標的物的狀況,意向承租人應進行充分了解,自行評估並自願承擔風險。

2、出租方僅提供場地現狀給承租方經營,不承擔承租方任何經營風險和法律風險,以及其他費用。租賃場地的使用必須符合本商廈的設計承載能力,不能隨意亂拆。

3承租方爲租賃場所消防安全第一責任人。租賃標的裝修由承租人自行負責並承擔全部費用,裝修不得危及到租賃房産結構安全、公共設施設備安全以及消防安全和房屋外立面。承租人應向出租人和物業管理公司報備裝修方案,若裝修方案改變房屋結構或可能涉及房屋結構安全及設施設備安全和使用的,該裝修方案應征得出租人及政府有關主管部門書面同意。承租人應按出租人及政府有關主管部門批准的方案施工。承租人對標的房屋進行室內裝修時不得減少原有建築面積內的有效使用面積。承租方室內裝修所涉及需經政府消防、市政、交通、環衛、環保等部門審批和(或)驗收的事項,由承租人自行負責辦理有關手續,出租人給予協助,由此發生的所有費用均由承租人自行承擔

4出租人就標的房屋、車位對福建經貿大廈公共場地(含廣告位)依法享有的使用權由承租人行使,承租人在行使該使用權時不得違反政府相關部門的規定及物業管理的規定,否則應承擔由此引發的全部責任及後果。

承租人廣告發布應依法進行。廣告報批、施工等由承租人負責並承擔費用,承租人使用廣告位發生的全部費用及責任等均由承租人承擔

5租賃期內,因法律、法規、政策的改變或城市建設需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的,租賃合同自行終止,租金按照實際租賃時間計算,承租方應在規定時間內無條件交還租賃資産。在結清租金、水費等費用後,出租方僅無息退還承租方租賃保證金及押金,如遇拆遷,房屋的賠償、搬遷、獎勵、過渡等一切費用都歸出租方所有;如遇政府景觀工程改造,産生費用和損失由承租方自負。

6、其它承租條件詳見《租賃合同》。

六、其他約定

1、本次租賃標的質量和狀況以競租人自行現場看樣爲准,競租人參與競租則視爲認可租賃標的質量和狀況,競租成交後競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議。

2、競租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件,即表明已详尽了解租赁标的相关情况,完全了解本次租赁标的质量和状况,全面行使了知情权,完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利,自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果,并愿对自己参加竞租的行为负完全责任。

3、組織方和出租方不對本項租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

七、競價方式網絡動態報價

八、公告期限:2019年4月11日—2019年5月5日。(若在此期間未征集到競租人,公告期限以每五個工作日爲一個周期順延,直至2019年6月30日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告,意向承租方在公告期內到福建省産權交易中心獲取本項目《競價須知》)。

報名截止時間: 2019年5月5日下午16:00時

九、咨詢電話:0591-87315276、87855200、87845911

地址:福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。

                                    

                                          2019年4月11日


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